项目介绍

御品峦山花园建设用地面积21923.84平方米，总建筑面积119848平方米，计容积率建筑78925平方米，其中住宅60520m2、办公建筑面积6200 m2、商业建筑面积7025m2、居住区文化中心4000m2、影剧院600m2、社康服务中心400m2、管理用房120 m2、垃圾收集站60 m2；不计容建筑面积（地下车库）30900m2，核增建筑面积 10023m2，其中架空车库 7890m2，架空层绿化1055m2，骑楼1078m2；停车位1130个，其中架空停车位 220 个，地下停车位820个，地面停车位90个；容积率3.6，绿地率 36.5%，户数 634 户。主要建设内容包括 6 栋 22-25 层住宅，部分附带 2 层商业裙房，1栋17层办公，地下设二层地下室。

规划结构

小区在总体规划上以坐北朝南为设计宗旨，保证日照与景观视野；为满足场地限高要求，设置6个住宅单元，位于南面布置一梯五户品字单元，北面布置一梯四户端头布局，既营造通透开敞小区景观，加大中心花园景深，又保证地块北面现有住宅的日照时数。户型设计户户朝南，使得绝大部分户型能享有平峦山自然景观，开门见山。使居家体会到“身居闹市而享林泉之乐，不出城郭而获山林之怡然”的乐趣。地块西面设置办公楼，宜商宜住，位置醒目标识性强，造型雅致精炼，同时也为住宅小区营造静谧花园，回避油站，隔离外部复杂环境起到承上启下作用，影剧院及文化中心位于裙房部分，独立入口广场聚集人气，活跃片区生活氛围。通过六栋高层塔楼排列围合的建筑布局，形成整个小区的核心——中心花园，面积约6千平方米，环境优势再次升华。配以各类休闲活动设施，把小区入口广场与中心水景联系在一起，形成序列感极强的空间组织模式。东西、南北两条景观轴线贯穿整个小区，山景无限延伸。

户型设计

住宅以点式品字形平面为主，采用一梯四户及一梯五户设计思路，通过总平面布局的规整与协调，使最多的居住单元拥有最好的景观，保证每一居住单元拥有最好的日照朝向和观景视野。全部实现南北通透、户户朝南，绝大部分户型均能观赏平峦山美景。每套住房均设置户内花园，可改造成房间，实现赠送价值。同时也设计露台、落地凸窗、生活阳台等赠送空间，最大限度的提升使用价值。

绿化景观

以水系景观主题与入口景观大道相结合，景观点布置在中心花园各处，相互形成绿化景观点、线、面的有机结合。小区内空间开阔，视线通透。前后间距30多米，六个住宅塔楼首层架空，绿化空间得以延伸。集中绿地与景观轴、景观点结合，打开窗来，户户窗外皆是美景。