项目介绍

 深圳宝安区宝安润科华府有普通住宅，润科华府御峰占地面积36993平方米，建筑面积216937平方米，绿化率30%，容积率5.86，内部配套地铁周边、近公园、山水景观、品质住宅、精品公寓、成熟片区、大型社区、商住两用、配套丰富、自带大型商业、高绿化率，楼盘地址在西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧。

润科华府位于深圳市宝安区西乡街道鹤州村片区，紧邻洲石路，总占地约36993.1㎡，总建筑面积216937㎡，容积率为5.86。润科华府由6栋住宅及1栋组成，住宅1369套，486套，共1855套，车位1461个。润科华府住宅以3房为主，占比72.68%，2房和4房占比仅27.32%，属于住宅区。

项目位于宝安区西乡街道鹤洲村，洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。

距离规划地铁12号线洲石路站约900m（根据规划图及googleearth测量，实际建设方案以官方公布为准，此图仅供参考）。

地铁12号线计划今年年内动工，预计2022年通车运营。规划由沙井海上田园出发，经过机场东、西乡老城、新安老城、南山南头、南油，终到蛇口左炮台。

是宝安、南山两区直接对接的南北纵向干线，利好于宝安区西北部及老城区域与市中心区的联系。

项目原属于鹤洲工业区城市更新单元，2013年拆迁完毕，2014年正式动工。

周边现状以民房、工业区为主，根据[西乡桃园片区]法定图则显示，润科华府西侧的民房等建筑将拆除，并规划建设为商品住宅、商业办公和一所小学，但目前还未列入城市更新计划。

虽然说项目周边1公里范围内可触达凤凰山、铁岗水库、平峦山公园，并处于三者之间形成的犄角地带。但不管是景观关系还是环境关系，其实并不强，可接近性一般。同时也受到这几大生态公园的限制，加上高速路、城市立交对项目所处片区的完整性形成割裂。

因此，从居住角度来说，目前润科华府所处的区位，比较一般。发展空间的限制和工业园区占比过大，周边商业配套发展有限。

更新时间：2017-03-30

项目总占地面积约4万㎡，总建筑面积约21.69万㎡，容积率5.86。

由6栋住宅和1栋公寓组成（30层）。包括657套保障房（规划为拆迁安置房，待进一步确认，并分布于各个楼宇），以及公寓486套。车位1649个。

另外，还规划有商业和办公物业，其中图示7#栋1-4层含商业，其余塔楼含1-2层底层商业。