佳兆业前海广场位于前海蛇口之列，拥有海陆空轨立体化交通体系，通达珠三角及香港，共享前海、蛇口双中心近1000万㎡商业旗舰配套，一站式休闲购物体验，坐拥600万㎡山海景观资源，是不可多得的高端商务生活范本！

项目整体占地5万平，建筑面积30万平，分两期开发，一期住宅产品已基本售罄，2期项目占地约2.1万㎡，建面约11.4万㎡，共计859套，整体项目涵盖星级精品酒店、高端公寓、商业、高端住宅四大复合业态，集居住、办公、商业、将打造成多元化洲际综合体。

佳玺公寓户型68-115㎡1-2房，是市场紧俏的中户型公寓。68、71、80㎡一房两厅一卫，客厅开间3.65-4.35米，卧室开间3.15-3.65米；107、115㎡的两房两厅两卫，客厅开间4-4.25米，主卧开间3.25-3.4米，次卧开间3.35-3.65米。层高3米。佳玺公寓的空间尺度明显比小户型公寓阔绰和舒适。107、115㎡两房公寓均有两卫，为国际公寓“双套房”标准。佳玺公寓为将来前海企业高管提供国际标准的居住空间。

【在售户型】：

A2栋高端智能精装公寓，2梯5户，朝北→面朝前海湾大海，朝南→大小南山春暖花开。

68平南向，71平西向，80平北向，1房2厅1卫。

107平西向，115平南向，2房2厅2卫。
【小区配套】：

交通：地铁5号线延长线航海路站，规划12+15+18+20号多条地铁。

教育：仕出名门/哈罗公学/礼德国际学校，美国荟同学校国际名校聚集。

生态：大、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、荔林公园、兴海公园、赤湾公园等七大公园环绕。

商业：泛海拉菲mall、周大福HOKO港货中心、腾邦前海国际保税跨境购物展示、蛇口沃尔玛、新海上世界。

医院：蛇口医院，南山医院。

项目云集“海、陆、空、轨”四维交通资源，无缝对接珠三角及香港。海运交通：太子湾邮轮母港以及蛇口港码头，快速对接香港、珠海、澳门； 陆运交通：深港西部通道、广深沿江高速、深中通道，快速对接珠三角。项目北边的月亮湾大道也将进行快速化道路升级改造，打造成为前海自贸区快速通行主要干道。空运交通：通过宝安机场、香港国际机场深港两大机场，实现国际国内城市与前海的高效衔接。轨道交通：地铁5号线“大南山”站（规划中）直达全深，未来前海将设9条轨道枢纽，包括宝安机场、深圳湾、珠海与香港国际机场的各大线路。

除了佳兆业前海广场二期佳玺外，2018年，深圳佳兆业共有4个公寓项目陆续面市。佳玺产品作为前海湾区核心资产，采用国际精奢概念设计，以佳兆业最高端的精装标准匠心精筑。项目位居前海一线，建面约30万平方米的洲际复合体集公寓、住宅、办公、商业、TOP系精选酒店等业态于一体，紧邻五号线延长线大南山站，坐拥前海湾区一线繁华，内靠大小南山绿境

南山前海公寓价格分析

“限购限贷”楼市调控形势下，投资自住两种用途的中小户型公寓，成为不能在深圳购买商业住宅、安家落户的人群唯一上车的机会。

前海自贸区妈湾片区已建在建项目统计，妈湾片区的97万㎡商务区，居住配套仅有住宅约6万㎡，商务公寓约5万㎡。

2018年深圳商务公寓市场供应严重不足，2018年1-5月深圳商务公寓供应量2.8万㎡，仅为2017年供应量134万㎡的5.9%，供应严重萎缩。

供应量的不足，导致成交量急剧下降，2018年1-5月成交量17.41万㎡，仅为2017年成交量98万㎡的17.7%，成交大幅下降。

深圳商务公寓供不应求局面始于2017年12月，当月供应2.05万㎡，销售11.88万㎡，供求比1:5.8，市场只有消化库存。

2018年1-5月深圳商务公寓供应2.78万㎡，销售17.41万㎡，供求比1:6.26，供应严重短缺，2018年上半年深圳商务公寓以消化库存为主，库存几近清空，货源告急。

一般而言，购买200+顶豪公寓的多为自住客，购买30-50㎡小户型公寓的多为投资客，而70—120㎡的中户型公寓，同时吸引自住客和投资客，扩大了产品的客户层面。

2016年以65.9亿元获得深圳商业成交金额冠军的万科云城，其销售业绩得益于中户型公寓定位，66㎡2房，99㎡3房，不限购不限贷的“投资型+自住型”户型。

2017年5月14日开盘的招商中环，788套舒适型82㎡2房2厅1卫、107㎡3房2厅2卫、128㎡3房2厅2卫户型，开盘当日成交7成。

2018年6月29日下午3点前海嘉里中心拿到预售证，公布185套94.12-209.26㎡商务公寓备案均价9.3万/㎡。没有经过认筹，4点开始通知客户，按照来到现场的客户顺序自然销售，历时3个小时于傍晚6点多全部售罄。

佳兆业前海广场二期位于南山区前海金融自贸区，多条地铁相通，层高4米5买壹层得两层，品牌精装，不限购不限贷。佳兆业前海广场项目位于深圳前海南山区，用地面积约21,000平方米，为区内大型商住项目，设有住宅、高级精品酒店、服务式公寓、办公大楼等多元化服务。

前海一线资产投资价值得到投资人士的高度认可。专家们指出：从大湾区经济发展来说，深圳GDP已超香港，且科研能力、创新能力等位居前列，未来具有极大的发展潜力。而前海作为粤港澳大湾区重要的经济增长极，其经济发展速度和实力无可比拟，是投资者选择一线城市优质物业的必选题。

作为前海湾区核心资产，佳兆业前海广场·佳玺坐享自贸区及大湾区政策的双重叠加利好。在产品方面，建面约68-115平方米的商务公寓采用国际精奢概念设计，以佳兆业最高端的精装标准匠心精筑而成。未来，整个项目将打造成建面约30万平方米的洲际复合体，集公寓、住宅、办公、商业、TOP系精选酒店等业态于一体，是区域内难得一见的标杆资产。